各位访客大家好!今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买商住房注意什么的问题，于是小编就整理了几个相关介绍的解答，让我们一起看看吧，希望对你有帮助
本篇目录：
- 1、购买商住两用房有什么风险
- 2、买二手商住房注意什么
- 3、买商住两用应注意什么
- 4、购买商住房要注意什么
购买商住两用房有什么风险
1、其他风险：无法迁入户口。“商住两用”房屋实质上仍为商业用房或办公用房，所以无法迁入户口。可能出现质量问题及验收风险由于内部夹层建造，主体结构承重增加。
2、产权40年：商住房的产权只有40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。
3、商住两用房的总价较低，但如果贷款购房，贷款利率会比同期同档次利率有所上浮，贷款年限也会有所限制。商住楼在产权性质上具有商业属性，其日后的生活成本和出售成本会比普通住宅要高。
买二手商住房注意什么
1、实地看房 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3、买二手房需要注意事项和手续如下：注意事项 房屋产权人的确认。房屋所有权证是产权的象征，只有在房产证上登记的人才能出售房子。了解二手房的历史。询问房屋建于何时，以及土地使用年限。
4、二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：明确产权归属。去房管局进行产权调查。确认学位有没有被占用。确认房子有无在出租。
5、买二手房需要注意明确各类税费。在交易过程中，卖家通常会将税费转嫁到买家身上，导致买家需要承担额外的费用。因此，在买二手房时，需要明确各类税费的具体承担方式，并与卖家进行明确的约定。
买商住两用应注意什么
商住楼不限购，但是也不能落户，对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
按揭贷款实行标准。商住两用房首付50%，为普通住宅的1倍，最多为10年，并且不能用。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
配套设施 商住房一般是商业用地，商业项目是不会强制要求设计配套服务设施的，比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施，这样会给我们日后生活带来不便。而且很多城市规定，购买商住房不能落户，不能享受就近入学。
商住两用房购买注意事项具体有：明晰商住房40年产权到期后的处理；明确房屋质量；问清水、电、暖是否采取商用价格；注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订买卖合同。
注意年限 一般商住两用房的年限是30年或者40年，70年的那是住宅，你在买的时候要问好了，是30年还是40年，别最后土地使用权都到期了，自己还不知道呢，那就尴尬了。
买商住两用房注意事项 其实商住房要弄清两点：商住两用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低；住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。
购买商住房要注意什么
1、商住两用房装修注意事项 商住两用的新房，通常在房屋购买的初期，客户的首期款可能会达到 50％ ，尽量在设计上满足效果和工程质量的基础上，进行预算的合理分配，为屋主考虑。
2、商住房可以注册公司，但是不能落户。商住房只能全款或用商业贷款，而且贷款利率在基准利率基础上上浮很多。不可以使用公积金贷款和组合贷款，而且多可贷房款的50%，时间多贷10年。
3、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房一般只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。
4、生活的舒适度通常情况下商住房项目的容积率高，绿化率低，其公摊面积也更大，居住密度大；很多商住房都是不通燃气的，给我们日后生活造成不便；而且有些人购买商住房是为了办公，也有人会将它出租，人员居住混杂。
5、法律分析：购买商住两用房需要注意的细节：(1)商住房首付高，贷款利率高；(2)明确未来使用费的缴纳依据；(3)所选项目是否有配建；(4)首选商住分区。
到此，以上就是小编对于买商住房有什么好处的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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